Theo thống kê của Savills, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ được ghi nhận tăng nhẹ so với năm 2019 và có dấu hiệu phục hồi trong quý 4/2020 tại Hà Nội. Năm 2020 giá bán sơ cấp trung bình đã tăng khoảng 3-4%, tập trung ở phân khúc trung cấp (hạng B).
Căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 2/3 tổng số căn hộ bán ra của cả thị trường, ghi nhận mức tăng giá khoảng 5-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhằm gia tăng sức cạnh tranh trong cùng phân khúc, các chủ đầu đã nghiên cứu và chú trọng hơn vào hệ thống tiện ích dịch vụ.
Căn hộ bình dân (hạng C) và căn hộ cao cấp (hạng A) gần như không có tác động đến mức tăng giá nhà của cả thị trường. Phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng 3-4% so với cùng kỳ quý 4/2019 nhưng giá của căn hộ bình dân lại thấp hơn hẳn với trung bình thị trường nên sự tác động là không rõ rệt. Đối với phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ không nhiều và cũng không có sự tăng trưởng về giá.
Một số yếu tố khác cũng giúp làm tăng giá căn hộ. Cụ thể, giá đất (giá tính chi phí đất) để đầu tư phát triển căn hộ cũng có chiều hướng tăng lên và thời gian để một dự án ra hàng trong giai đoạn Covid này cũng rất lâu, dẫn đến tăng chi phí cơ hội và chi phí đầu tư ban đầu. Một điều kiện tích cực nữa giúp thúc đẩy giá nhà chính là hệ thống cơ sở hạ tầng của thủ đô đã có những cải thiện đáng kể trong năm 2020. Một số dự án ở cận kề những công trình hạ tầng mới cải thiện hoặc sắp hoàn thiện sẽ có mức giá ra hàng cao hơn so với mặt bằng chung thị trường.
Theo Bà Đỗ Thị Thu Hằng- Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, việc tăng giá căn hộ trong năm 2020 có thể hợp lý ở các mức độ nhất định. Trong quý 4/2020, các chỉ số có chiều hướng tích cực hơn. Điều này giúp củng cố niềm tin rằng người đầu tư đã quay lại với thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu được ghi nhận là khách mua để ở và sử dụng.
“So sánh giá căn hộ cao cấp tại Việt Nam so với các nước trong khu vực thì chúng ta nhận thấy đúng là còn thấp về mặt bằng chung so với các nước trong khu vực. Giá nhà không chỉ phụ thuộc vào các chi phí đầu vào như chi phí đất, chi phí phát triển hạ tầng, cảnh quan, chi phí xây dựng... mà còn phụ thuộc vào cung cầu. Việc điều hành thị trường bất động sản hoạt động ổn định, bền vững tương tác cùng phát triển với nền kinh tế là nhiệm vụ quan trọng. Một khi nền kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân tăng, thị trường bất động sản đa dạng về sản phẩm mua, thuê… sẽ đảm bảo cơ hội cho mọi đối tượng có nhu cầu”, bà Hằng nhấn mạnh.
Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell đánh giá: “Năm 2021 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ. Hà Nội sẽ không có tình trạng khan hiếm nguồn cung giống như TP.HCM. Thị trường chứng kiến sự thay đổi tích cực về chất lượng của nhiều dự án nhà ở khác nhau, như nhà ở trong phân khúc tầm trung. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng cho việc “cởi trói” nguồn cung vì đây là điều kiện cần để mở rộng các khu vực dự án ra các quận và thành phố lân cận”.
Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2021 sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản khi kinh tế đang tăng trưởng tại mức tốt, lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được. Một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường. Việc kiểm soát dịch bệnh trong khu vực và quốc tế được dự báo vẫn chiếm nhiều khoảng thời gian của năm 2021.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
