Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 3, cấp 2, cấp 1 hay biệt thự phân biệt như thế nào? Cùng CenHomes.vn làm rõ những khái niệm, đặc điểm phân loại nhà ở trong ngôn ngữ xây dựng ở Việt Nam.
Xem thêm:
1. Khái niệm nhà cấp 4, 3, 2, 1 trong xây dựng
Về nguyên tắc, dựa theo các tiêu chuẩn về chuất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, nhà sẽ được phân thành 6 loại: Nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự, nhà tạm.
Trong đó, nhà cấp 3 là “nhà có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm; Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; Mái ngói hoặc Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông. Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.”
(Theo: Thông tư liên bộ, Số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30-9-1991)
Và để phân biệt nhà cấp 3 với các loại hình nhà khác, Thông tư liên bộ, Số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30-9-1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuê nhà, đất đã liệt kê rõ các tiêu chuẩn phân biệt riêng của từng loại nhà. Cụ thể như sau:
Biệt thự
- Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
- Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
- Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
Xem thêm:
Nhà cấp 1
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;
Nhà cấp 2
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
Nhà cấp 3
- Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
- Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
Nhà cấp 4
- Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
- Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
- Tiện nghi sinh hoạt thấp;
Tham khảo:
Nhà tạm
- Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
- Bao quanh toocxi, tường đất;
- Lợp lá, rạ;
- Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;
2. Phân hạng nhà
Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:
- Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.
- Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
- Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
- Nhà tạm không phân hạng.
3. Mẫu nhà đẹp
Dưới đây là 4 mẫu nhà cấp 3 được nhiều người lựa chọn:
Thiết kế theo loại hình nhà cấp 3 truyền thống, nhà cấp 3 với mái ngói vừa tạo cảm giác thân thuộc vừa vẫn đảm bảo được nhu cần tiện ích cần có của gia đình.
Nhà cấp 3 với phong cách hiện đại được thiết kế và trang trí với kiểu dáng và màu sắc “Tây”, khiến ngôi nhà cấp 3 của bạn trở nên trẻ trung hơn, hiện đại hơn, phù hợp với những gia đình trẻ, có lối sống hiện đại.
Nhà cấp 3 với mái lệch là một trong những kiểu nhà cũng được nhiều gia đình lựa chọn. Với kiểu mái này, ngôi nhà cấp 3 của bạn trở nên rộng hơn, thoáng hơn và cũng kiểu cách hơn.
Tuy nhiên, với kiểu dáng với mái lệch, ngôi nhà cấp 3 của bạn sẽ cần nhiều diện tích xây dựng và thiết kế tỉ mỉ hơn so với 2 kiểu nhà phía trên.
Như vậy, không chỉ hiểu rõ về nhà cấp 3, mà bạn có thể hiểu về các loại hình nhà khác như nhà cấp 1, 2, 4,…biệt thự.
Mẫu biệt thự mang cách châu Âu như một tòa lâu đài sang với tông màu trắng sang trọng kết hợp với ánh sáng vàng ấm áp.
Với việc hiểu rõ cách phân loại cũng như sự khác nhau về loại hình này, bạn có thể dễ dàng lựa chọn loại nhà bạn muốn xây dựng để phù hợp với mục đích sử dụng cũng như điều kiện của gia đình.
Ngoài ra, việc am hiểu từng loại nhà còn khiến bạn hiểu đúng trên giấy tờ pháp luật về loại hình nhà bạn đang sở hữu, từ đó có thể sử dụng với nhiều mục đích như bán, cho thuê lại…
