Tín dụng BĐS vẫn được kiểm soát chặt chẽ
Thông tin về tình hình cấp tín dụng đối với bất động sản trong quý I/2021, dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết tốc độ tăng tín dụng đang cao hơn so với mức tăng 1,3% cùng kỳ năm ngoái. Với mức tăng này, dư nợ tín dụng của nền kinh tế đạt trên 9,46 triệu tỷ đồng.
Tính tới cuối tháng 2/2021, tín dụng bất động sản đạt 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020. Tốc độ tăng tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn duy trì nhưng tăng chậm dần. Năm 2019 tăng khoảng 30%; năm 2020 tăng trên 11%; quý I/2021 tăng khoảng 3%.
Đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho rằng tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát và có thể nhận định rằng thị trường tăng nóng trong thời gian gần đây không chỉ xuất phát từ tín dụng.
Từ phân tích của nhiều tổ chức và chuyên gia thì hiện tượng nguồn tài chính chuyển hướng sang bất động sản do sản xuất - kinh doanh gặp khó khăn do dịch Covid-19. Đồng thời, do lãi suất tiết kiệm thời gian qua liên tục giảm, khiến dòng tiền nhàn rỗi đổ vào đầu tư bất động sản gia tăng.
Một số chuyên gia đã đặt ra câu hỏi là nguồn vốn lớn rót vào bất động sản khiến thị trường sốt nóng như hiện nay đến từ đâu? Ngoài nguồn tiền nhàn rỗi, tiền tiết kiệm, vàng cất giữ trong dân, tiền chốt lời từ chứng khoán và kiều hối thì có thể có cả những nguồn tiền thiếu minh bạch, thậm chí là rửa tiền.
Doanh nghiệp BĐS vay tiền qua kênh trái phiếu tăng mạnh
Bộ Xây dựng cho biết trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển sôi động, thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp là rất lớn, trong khi việc vay vốn tại các ngân hàng không dễ dàng do các doanh nghiệp chưa thực sự hồi phục sau đại dịch.
Trong đó, các công ty bất động sản tăng mạnh về cả giá trị phát hành và lãi suất. Theo Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam, các doanh nghiệp đã có tổng cộng 19 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị 8.035 tỷ đồng trong tháng 3/2021. Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục dẫn đầu về giá trị phát hành với 5.460 tỷ đồng, tương đương 68%.
Từ đầu tháng 1/2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã tham gia gọi vốn từ thị trường trái phiếu. Tập đoàn Vingroup thông báo chào bán gần 70 triệu trái phiếu với mục đích tài trợ vốn cho hoạt động của công ty con, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100.000 đồng với kỳ hạn 36 tháng, tổng giá trị lên tới gần 7.000 tỷ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, từ cuối năm 2020 đến nay, các trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản có xu hướng kéo dài kỳ hạn, với mức trung bình khoảng 3,8 năm, dài hơn 1 năm so với năm 2019; lãi suất trái phiếu bình quân cũng tăng gần 210 điểm cơ bản, lên mức từ 9,7-11%/năm.
Việc doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu với lãi suất cao theo đánh giá của các chuyên gia thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp, cũng như những ảnh hưởng bởi triển vọng của ngành và những tác động của yếu tố dịch bệnh tới việc phải cơ cấu kỳ hạn dài hơn.
Đối với nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết đây vẫn luôn là lĩnh vực có sức hút với nhà đầu tư ngoại, sau công nghiệp chế biến và chế tạo. Dự báo của nhiều chuyên gia và một số tổ chức tài chính quốc tế cho rằng dòng tiền FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ còn lớn hơn nữa bởi doanh nghiệp nước ngoài tin tưởng vào Việt Nam, việc khống chế thành công đại dịch là ưu điểm rất lớn cho lợi thế cạnh tranh quốc gia. Bên cạnh đó, với các hiệp định thương mại lớn chính thức được ký kết, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh với các nước trong khu vực về thu hút vốn FDI.
Nguồn: Dân trí
