CenHomes.vn - Trong bài viết hôm nay, các bạn sẽ được hướng dẫn về quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:
- Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
- Khi nào thì được xin cấp sổ đỏ?
- Chi phí xin cấp giấy có đắt không?
..v.v.. Mời các bạn cùng theo dõi!
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ): là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện cấp sổ đỏ
Tóm tắt theo Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định, 10 trường hợp sau đây được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp số đỏ theo Điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013.
- Người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, được tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải tranh chấp, quyết định thi hành của Tòa án.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa, nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình tách, hợp quyền sử dụng đất hiện có.
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, người mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Hồ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bộ hồ sở cần chuẩn bị khi đi xin cấp sổ đỏ gồm:
- Đơn đăng ký theo Mẫu số 04a/ĐK
- Giấy tờ chứng minh, liên quan đến quyền sử dụng đất (quan trọng)
- Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có tài sản gắn liền với đất, có yê cầu chứng nhận quyền sở hữu)
- Chứng thực nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Quy trình & thủ tục cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
Chưa đủ hồ sơ sẽ có người thông báo, còn đủ rồi thì Văn phòng đăng ký sẽ gửi bạn Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Tiếp sau đó là bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính do Văn phòng thông báo.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khoảng 30-40 ngày (giờ hành chính không kể nghỉ lễ) kể từ ngày tiếp nhận bạn sẽ được trao Sổ đỏ khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Đặt cọc (nếu là chuyển nhượng)
Trước khi tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng để công chứng thì hai bên sẽ đặt cọc trước thông qua hợp đồng đặt cọc.
Bước 2: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cần đảm bảo yếu tố pháp lý cao nên bắt buộc phải chứng thực.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm:
- Đơn đề nghị công chứng theo mẫu
- Dự thảo hợp đồng công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ tùy thân của 2 bên
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Sổ hộ khẩu
Bước 3: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Hồ sơ cần chuẩn bị khi kê khai nghĩa vụ tài chính
- Tờ khai lệ phí trước bạ (bằng 0,5% giá chuyển nhượng)
- Bản sao CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bằng 2% giá chuyển nhượng)
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện/quận/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh
Trên đây là toàn bộ quy trình & thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chi tiết năm 2019. Hy vọng bài viết hữu ích với quý bạn đọc!
