Đất nông nghiệp chiếm một phần diện tích lớn trong tài nguyên đất đai của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế xã hội.
Cùng CenHomes tìm hiểu xem đất nông nghiệp là gì? Phân loại đất nông nghiệp?
Liệu đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất thổ cư?
Xem thêm:
Đất nông nghiệp là gì?
- Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng..v..v. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông - lâm nghiệp.
Căn cứ vào Luật đất đai 2013, tùy theo mục đích sử dụng mà đất nông nghiệp được chia ra thành nhiều loại khác nhau bao gồm:
- Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
- Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
Đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất ở?
Để hiểu rõ về việc liệu có chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư được hay không xin mời các bạn tham khảo 1 tình huống thực tế sau:
Tình huống thực tế: Chị Lan tiết kiện được 350 triệu và đang có ý định mua một ngôi nhà. Chị đã tìm được ngôi nhà ưng ý với giá 300 triệu nhưng ngôi nhà này lại được xây trên đất nông nghiệp được phân lô ban với diện tích 50m (5x10). Nếu mua ngôi nhà này thì chị Lan sẽ không có giấy tờ mà chỉ có giấy viết tay từ chủ này qua chủ khác không có chứng thực của chính quyền.
Vấn đề cần làm rõ trong tình huống của chị Lan là:
- Liệu chị Lan có thể tách sổ từ chủ đất được không?
- Chị Lan có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được không?
- Nếu thuộc khu quy hoạch liệu chị có nhận được đền bù?
Hướng giải quyết hợp pháp:
Thứ nhất, điều kiện để tách thửa.
Căn cứ theo Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (Tải xuống)
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Theo điều khoản trên thì việc tách thửa phải do chủ sở hữu mảnh đất thực hiện (trường hợp chủ sở hữu không trực tiếp thực hiện có thể ủy quyền cho người quen).
Thứ hai, vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trong tình huống này các bạn cần đặc biệt chú ý, ngôi nhà mà chị Lan ưng ý kia được xây dựng trên đất nông nghiệp như vậy đây được xác định là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Để có thể xây nhà thì trước tiên cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư.
Tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 (Tải xuống) ban hành kèm theo Thông tư này;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hy vọng bài viết có thể giúp các bạn hiểu hơn về đất nông nghiệp cũng như các thủ tục pháp lý liên quan.
Nếu thấy hay vui lòng chia sẻ!
