Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội chưa đến mức quá lo lắng, dù có nhận định sẽ trầm lắng. Lượng giao dịch nhà ở chung cư trong quý II tăng gần 33% so với quý I và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2017, chủ yếu ở phân khúc bình dân.Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý II-2018, lượng nhà ở mở bán tại Hà Nội đạt 9.902 sản phẩm, bao gồm 8.863 căn hộ chung cư và 1.039 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, chiếm đa số lượng căn hộ chung cư mở bán vẫn là sản phẩm có mức giá bình dân (chiếm 58,1%), tiếp đó là căn hộ cao cấp chiếm 23,5% và cuối cùng là căn hộ trung cấp chiếm 18,4%.
“Trong sáu tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân vẫn chiếm đa số với 43,8% và lượng tiêu thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở các quận: Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên”- chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nói, đồng thời cho biết, lượng giao dịch nhà ở chung cư trong quý II tại Hà Nội đạt 6.755 giao dịch, tăng 32,7% so với quý I - 2018 và tăng 24,7% so với cùng kỳ năm 2017. Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân, chiếm 47,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư trung cấp chiếm 40,8% và căn hộ chung cư cao cấp chỉ chiếm 12%. Như vậy, tính chung cả sáu tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ năm 2017.Phân tích về sự biến động của giá bất động sản, các chuyên gia đều cho rằng, mức giá bán sản phẩm ở các phân khúc có giảm nhẹ. Căn hộ bình dân bán chạy với mức giá trung bình khoảng 20,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 7,6% so với quý I - 2018. Căn hộ trung cấp bán chạy có mức giá trung bình khoảng 29,1 triệu đồng/m2 (không có biến động). Căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình trong quý II - 2018 vào khoảng 36,3 triệu đồng/m2, giảm khoảng 0,5% so với quý trước.Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định, trong các dự án chung cư, số căn hộ có giá bình dân chiếm tỷ trọng lên đến gần 60% tổng lượng hàng chào bán ra thị trường, loại căn hộ siêu cao cấp (có giá bán hơn 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm tỷ trọng hơn 1%. "Điều đó cho thấy các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản đã có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá chính xác nhu cầu thị trường. Trong sáu tháng qua, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đạt con số rất ấn tượng, tăng hơn sáu tháng đầu năm 2017 là 31%, chủ yếu các giao dịch là của người tiêu dùng mua để ở. Tính nhộn nhịp, sôi động, mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ gần như không còn ở Hà Nội nữa. Hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới tại các tỉnh trên cả nước, nơi có giá bất động sản đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời. Đây cũng là nguyên nhân làm giá bất động sản ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí một vài phân khúc còn giảm như phân tích ở trên" - ông Đính nói.Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng nhìn nhận, giai đoạn này đang là thị trường của người mua để ở, cho nên với các chủ đầu tư, việc xác định đối tượng khách hàng chủ yếu là rất quan trọng. Nhất là với các chủ đầu tư phía tây thành phố, việc tính toán diện tích và đối tượng khách hàng chủ yếu có vai trò quyết định thành bại của dự án.Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Cengroup Phạm Thanh Hưng cũng nhận định, thị trường bất động sản năm 2018 và vài năm tới vẫn là thị trường tốt, với tốc độ tăng trưởng vài phần trăm mỗi năm và lượng tiêu thụ như hiện nay đang thể hiện sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, khó có sự tăng giá đột biến, nhưng sẽ có sự chuyển dịch về các phân khúc.
